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问房资讯
DEC28
你好！S老师： 看了您的很多视频及微信公众号推送的文章，比较认可您的观点。现有买房遇到的问题请教一下您。 我的情况是目前自住一套130（2T4户）三室（小高层总高18层紫薇田园都市）最近刚卖了一套老旧两室房70多万，想再加点钱（首付在150万—200万因为手里资金也没有好的收益渠道，所以想首付多付一些）置换一套新房（以孩子名义买他是首套、未婚、西安户口）。想法是准备先我们自住同时还希望有一定保值性、环境希望好一些、三室或者四室140平左右总价控制在240万左右。因为我和爱人都在电子城上班，周围也没什么容积率低一些的房源，这个价格高新、曲江、城南只能买高层房子且容积率高，感觉甚至还赶不上我们现在的居住环境及户型。就距离来说也不希望太远，因为爱人不会开车她还有6、7年退休。看了距离最近的奥园和悦府、其次是苏宁云著、卓越坊、紫薇西塘、碧桂园国湖、融创海逸长洲。奥园离我们最近上班最方便但房子是高层，楼间距只有30来米没有样板间，品质不知道到底咋样，这个价格也只能买130平的2T4户公摊挺大。苏宁云著户型也不好，但是后期应该发展最好的地块。融创海逸长洲139的小高层这个价格只能买到3层（下有两层底商）可以说是该小区最不好的房子，样板间装修好，没得说，融创在西安口碑也较好，但距离主城区比国湖还远4公里多。碧桂园国湖的小高层（总高18层）2T2户140户型均价16500元送车位，总价240万左右折算下来每坪大概15000多，楼间距30多米精装房，户型觉得还满意，装修一般没空调、乳胶漆墙面、没有软包。但各种消息都说碧桂园的房子问题多，现在只交了认筹金可退。房子给保留到5.1前。之前国湖置业顾问老说他们房子卖的很好再开新楼就要涨价，他们的房子现在性价比最高了等等。我还是比较纠结上班的距离，爱人不会开车（现在开车要30—40分钟，坐公交车时间就更长了，如果地铁五号线通了时间要短一些，但还要倒车。项目离5号线也不太近，销售说小区西边的规划路修好后离地铁站700多米，不知是不是真实情况）。沣东取消限购说明沣东的房子应该是卖不动的。其实我本来并不看好今年楼市，本来也不着急买新房。请S老师帮忙分析一下形势，我是等经济形势明朗再买自住改善房还是转变思路用孩子的名额去摇号买个性价比高的盘投资,想听听您的建议？谢谢啦！
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房哥好，手头有二十万，想着投资个小面积，用公积金贷款（第一套房是纯商贷），最近看有个盘 感恩天禧，东仪路附近，43平，63万，首付四成，公积金也就能贷37万（感觉没贷到50万有点亏）。房哥看下这个楼盘和地段投资的话怎么样？？感觉这块租金应该不会很高，但以后会有8号线地铁。或者房哥有没有其他选择推荐的？
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老师您好！我们目前有一套北辰的小产权房，工作在经开，孩子在经开六小上一年级，主要考虑到孩子上初中、其次是投资，最后是自住，准备买套商品房，首付控制在30-35。第一方案是想把小产权卖了置换一套小学附近的商品房，但是考虑到全运会对这个区域的影响有点犹豫，第二方案是不卖小产权，买套新房，目前看了绿城桂语兰庭、恒大童世界、中梁壹号院（说是有九年教育用地但是网上看到其他地方楼盘的负面信息很多，有点担心）、还有白桦林溪（摇号命中率太低），麻烦给点建议，谢谢
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详情DEC28
房哥，你好！我目前还是学生，最近交了凤城七路的睿明居的定金，117平，总价156万，刚需，准备首付一百万，但是小区只有两栋楼，也是小开发商，价格相比周围比较便宜，现在有点担心后续的房屋质量，害怕烂尾，请您分析下值得入手吗。
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DEC28
DEC27
房哥，又来咨询请教啦！下面是沣东融创海逸常州的楼盘图，打算投资加改善，投资偏大，销售给算了个 2号楼 中间户9层 143平 折后单价18300 。请房哥帮我分析以下几个问题 1、这个面积价格和区域，如果以后转手好转不？这个节点投资这盘价值如何？会不会太虚高？值不值得入手？还是等等 或者换其他区域楼盘？ 2、另外2号楼靠路边，想着万一自主 总觉得不美气，但是销售说如果现在不入手 ，后面再开的虽然有靠近小区里面的 但是至少会贵两千左右，房价现在都涨这么快了吗？如果这盘值得入手，那我有没有必要等后期开盘再选还是这次就订呢？另外如果此次就入手，几层合适？（总高17层）楼下有两层底商，销售说目前业态形态还不确定
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详情DEC27
老哥，房子已经确定下来了，但是凤起钱潮减配严重，空调格力，橱柜上柜取消，浴室柜取消，洗碗机烤箱冰箱全部没有。其他就算了，我想自己买了装算了，但是空调没法换，和开发商协商只升级下空调他们不给升，只能选套餐。我想问下批完价格还可以减配的吗？如果选装装修包，有没有什么要注意的事情？没有碰到过所以希望多提醒我一些，下午去签合同了我好提前准备一下！另外有没有办法要求他们只升级空调补差价的
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详情DEC27
房哥，您好，我们在北郊有个2室，想置换一个三室，不知道买二手还是新房，买在哪里，有哪些楼盘和小区可以选择，娃还有两年上学，也最好有个差不多的学校最好，您给提点建议吧，目标太迷茫了
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