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DEC03
智慧美丽S姐 翡丽曲江摇号中，108平米房已选，我们限购，购房用的老人房票，近期需交全款170万，目前无自住打算，请问做投资行吗（8_30新政背景下）？风险大吗（最早小开发商，以前延迟交房，产证迟，小物业）？预期收益率会作样？老人2个子女，您见过这种情形对于我们主权家庭内怎么约定比较人性化好沟通？？另外家中一套修地铁拆迁安置房10年空置，4梯24户，我们顶楼33层，我想尽早出手，老公一直不同意，他想做资产一直留着，肯请专家指教（请不要公开在公众号上）[抱拳]
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老师，想咨询一下，我住科技城东方都市，手里预算只有90来万，第二套房，想给小孩买套房放着，以后也考虑父母两个老人住，购买后持有周期5年以上，新里程的89平方三房与秀悦澜庭95平方三房，现在形势有点看不懂，我该怎么选呢？现在价格差不多，都可以贷款。
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大美女S姐：“房子的朋友”让我们结缘，从此我走上了摇号之路，虽在刚需的加持下也经历了7次摇号，无一命中。我属于刚改，总价预算200w左右，重自住轻投资（以后还得改善），重点考虑港务区，但现阶段奥体核心也没多少房子了，只能往外围走，想尽早上车，烦请您分析下港务区后面还有哪些盘要推？管委会东边的华润紫云府能否考虑？或者您还有其它区域建议吗？谢谢
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智慧帅气的房哥！ 翡丽曲江摇号中，108平米房已选，我们限购，购房用的老人房票，需全款170买进，目前无自住打算，请问做投资行吗？风险大吗？预期收益率会作样？另外家中一套修地铁拆迁安置房10年空置，4梯24户，我们顶楼33层，我想尽早出手，老公一直不同意，他想做资产一直留着，肯请专家指教（请不要公开在公众号上）[抱拳]
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您好，房哥，我们摇了一年终于摇中了中粮奥体一号，号码比较靠前，现在想问一下房子怎么选。11、12、13号楼东边都临街，11、13号楼南北临街，都是两个单元六户相连，请问中间两个116的跟东西把头的116的有什么差别，如果想安静采光好应该选什么楼层和哪个位置？中间的116可以选吗？预算有限，首付够月供不够能有什么办法解决吗？另外我们主要是考虑娃2024年上学，现在还怕时间赶不上落户，如果赶不上还得凑钱再买个小的学区房，是不是应该放弃116的选99的？我们家有老人有一个小孩又觉得99的有点不够住，很纠结。
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请教s姐：刚需，其实有房住，喜欢种花草，想改善。预算300多万，想买顶底有园子或露台的洋房，请推荐几个合适的片区和楼盘。港务区可以吗！枫林九溪不用摇号，让后天选房，能入手吗？我这样的需求能选二手房吗？纠结的很，急盼回复，万分感谢！
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您好，S姐，我是刚需，目前还不够资格，外地户口，明年5月社保才满5年，才够资格摇号，房价一直涨，实在等不及了。目前首付预算50万，想看个三室的，有什么好一点的盘建议吗，目前一直在三桥住，也在三桥创业。一直听朋友说泾河新城，没办法去看了天朗云玺，价格上都在预算内，就是感觉太远了，又看了融创御河辰院，又闲是咸阳，怕以后发展不起来。想等明年够资格后再摇，怕价格又太高，S姐有好一点的选择建议吗？感谢
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海哥您好。我们在西安想买套改善性住房，目前住未央区，有套小产权房，一个孩子已上大学，买这房子是为了自住兼投资，在西安是刚需名额，摇了半年房，始终没摇上，摇的心情都不好了，这不登记了昨天融创望江府的摇号，还是落空了。我们现在就想选有升值潜力还想环境好的房子。重点关注的是软新、CID和港务区。现在CID的阳光城平销，但价格有些偏高，又想等待云水天境和西派碰碰运气，可又怕错过了阳光城，海哥，给点建议吧，谢谢！
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你好房哥，再想请教一下你沣东新城沣华熙城北门一楼的底商铺可以投资吗？层高4.5米，只剩下一个111平的，位置感觉不错，单价28500元，不能做餐饮，70年产权，还是投资商品房便好一些？10月份户口满一年了，目前名下有一套，二套满3年是从9月1日之后还是之前的也算？
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易总好。基本情况是这样的，夫妻二人在芜湖和淮南工作，其中一人已经人才落户在庐阳。不准备在淮南买房。芜湖房价从去年到今年涨了不少，城南带学区的二手房基本两万左右，新房一万五到两万。芜湖城市人口吸引力不是很强，顿感芜湖房子性价比太低。两人商量准备在合肥买房。 目前手上有现金一百万，外省有套现房还在还贷（因为当地房价下跌，不太好出手）。目前考虑的有以下地段的房子。（1）瑶海的地铁二手房，主要是方庙地铁站附近的银领时代花园和巴黎春天爱丽舍，有步梯房和电梯房，特别中意一家三楼装修好的二室步梯房（距离地铁近、1.2万一平，总价不太高，不用贷款）。（2）包河区南一环和骆岗中央公园之间的二手房，如海顿公馆等。（3）西七里塘附近二手房，国购附近老破小，如飞虹小区等。(4) 新站的圣联梦溪小镇、朗香书院和正荣悦都荟的二手房，也都有关注。（5）新站的招商奥体的新房，大概1.8万一平，总价贵，压力比较大，而且新站的发展需要一些时间。（6）东部新中心相关概念的新房。最近东部新中心概念比较火，未来前景如何？不确定是否值得等待该区域的新房？二手房主要是交通方便，立马可以自住使用，但是应该很难涨价了，不好置换。新站二手房价格也不低了，因为在职教城附近，有一些潜在的工作机会。新站的新房感觉价格也已经略高了，未来升值空间不是很确定。 我们的目的是：尽量兼顾未来的升值和自住。最好是可以升值的次新房，当然升值的新房也行。合肥未来的楼市趋势不清楚，所以现在比较困惑，不知道怎么选择？也考虑过把外省房子出售后，提高自己的首付和还贷能力，但是怕合肥房子大涨？而且，合肥最近在打击二手房，调控学区房，会造成未来几年新房或者二手房横盘或者阴跌吗？ 热切盼望您拔冗指点。
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